특례보금자리론 4%대 고정금리가 30일 출시됩니다.

1월 30일부터 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한

4%대 고정금리 모기지론인 '특례보금자리론' 접수가 시작됩니다.

 

주택가격이 9억 원 이하인 차주가 소득제한 없이 최대 5억 원까지

주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 한도 안에서 이용이 가능한 대출이 나옵니다.

 

이 사항에 대하여 좀 더 자세히 알아보겠습니다.

 

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금융위원회는 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 특례보금자리론을

1년 동안 한시적으로 운영한다고 11일 발표하였습니다. 그 기간 중에는 적격대출 취급이 중단됩니다.

 

대출금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서 서민, 실수요자 이자부담이 빠르게 증가해

고정금리 정책모기지 역할 확대가 필요한 상황에 따른 것이라고 합니다.

 

대출종류별 관련사항

 

출처:금융위원회

 

안심전환대출

 

변동금리 주택 담보대출을 주택금융공사의 장기. 고정금리 정책 대출상품으로 갈아탈 수 있게

해주는 대출상품을 말합니다.

신청. 접수기관은

주택금융공사, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등 온라인 접수나

유선 접수로 신청이 가능합니다.

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보금자리론

 

최장 50년 약정 만기 동안 고정된 금리로 원리금을 매달 상환하는 주택 담보대출로 은행이

일정 조건에 맞춰 대출을 실행하면 주택금융공사가 해당 대출자산을 사 오는 방식으로 공급됩니다.

 

 

적격대출

 

장기 고정금리 주택 담보대출로 보금자리론과 대비 가입 조건은 수월한 편이며 대출한도는 

좀 더 큽니다. 담보주택 가격이 9억 원 이하이고 대출한도는 담보주택당 최대 5억 원 이하입니다.

특례보금자리론

자금용도

구입비용, 상환용도, 보전용도로 구분하고 무주택자, 1 주택자가 신청 가능합니다.

대출한도는 최대 5억 원 이내이며 LTV는 최대 70% 내, DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 가능합니다.

 

만기

10, 20, 30, 40, 50년 6가지이며, 대출 기본금리는 우대형과 일반형으로 나뉩니다.

저소득청년 우대금리를 신설하고 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리 우대가 가능합니다.

우대금리 적용 때는 3.75 ~ 4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

 

중도상환수수료

기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라

추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제합니다.

특례보금자리론 공급규모는 39조 6000억 원입니다.

 

신청방법

한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트 주택금융앱

 

대출가능금액

LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용

 

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특례보금자리론 선택을 고민중이라면

대출 기간 동안 1 주택 유지조건을 엄격히 적용하기 때문에

추가 주택 구입으로 2 주택 보유할 계획이 있다면 이용에 신중하셔야 합니다.

 

특례보금자리론은 대출 신청을 하고 돈이 나올 때까지 한 달 정도가 걸립니다.

바로 대출금이 필요하신 분, 2월에 대출금이 필요한 분들은 즉시 이 대출을 이용하지 못하십니다. 

또한 특례보금자리대출은 거치가 불가능하고, 만기일시상환도 불가능하므로

돈 빌리는 순간 매월마다 원리금을 꼬박꼬박 갚아야 하니까 반드시 주의하셔야 합니다.

 

지금까지 새롭게 시행되는 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다.

참고하시고 신청하시길 바랍니다.

감사합니다.

 

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